Top.Mail.Ru

Что такое и для чего нужен Градостроительный план земельного участка?

Перед началом строительства или реконструкции объекта капитального строительства собственники либо арендаторы земельного участка получают градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ).

Городу он обеспечивает контроль градостроительной деятельности, а собственнику или арендатору участка ГПЗУ нужен, чтобы свериться может ли он построить запланированный объект на этом участке, или понять какие ограничения участка ему нужно отработать, чтобы построить именно тот объект, который он планирует строить.

ГПЗУ содержит информацию о границах земельного участка, об объектах капитального строительства, размещенных на земельном участке и пр., необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

ГПЗУ помимо всего вышеперечисленного необходим для выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуально-жилого строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится с 01.03.2018).

Кто может получить ГПЗУ?

ГПЗУ может получить собственник или арендатор земельного участка, либо доверенное лицо (в пакет документов на получение ГПЗУ должна быть приложена доверенность).

В каких случаях может быть выдан отказ в получении ГПЗУ?

Очень часто отказ в выдаче градостроительного плана получают по двум основаниям - формальным и объективным: например, по формальным - если за ГПЗУ обратился офис-менеджер, брат, сестра и т.п. без доверенности.

По объективным основаниям отказ может быть получен в следующих случаях:

1. Размещение объекта капитального строительства не допускается в соответствии с градостроительной документацией, при отсутствии документации по планировке территории. В этом случае нужно делать и согласовывать проект планировки территории и после этого повторно запрашивать ГПЗУ

2. Если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории; Т.е. если у города есть свои планы на застройку данного участка, например в этом районе планируется строительство нового микрорайона. Либо ваш объект не соответствует установленным правилам землепользования и застройки города.

3. земельный участок, на который запрашивается градостроительный план, не образован в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. В градостроительном плане нет обозначенных границ вашего участка. В этом случае необходимо сделать и согласовать проект планировки и межевания, после чего повторно запросить ГПЗУ

По итогам рассмотрения заявления на получение ГПЗУ заявителю выдают несколько решений:
  • Письмо об отказе в приеме документов
  • Два экземпляра градостроительного плана.
  • Уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги (в предоставлении ГПЗУ)
Остались вопросы по статье?
Напишите свой вопрос, мы перезвоним для обсуждения!
Отправляя данные, вы соглашаетесь на политику обработки персональных данных!